第302章 房子得收回来,人也得送进去！（2/4）

“罗大状，虽然我没有学过法律，但总觉得这事儿不合理，你给参谋参谋。”

“呵呵，对方这种做法，看似合法合规，实则漏洞百出！”

罗大状笑呵呵的说道：“对方不是拿出一份租期为四十年的租赁合同吗？这合同本身就有问题！”

“法律规定，不管是定期租赁，还是不定期租赁，合同的租赁期限都不能超过20年。”

“租赁期限超过20年的，超过部分无效。”

姜白眉头微微一皱：“可即便是这样，二十年也没办法接受啊……”

“别着急啊，你这样，先给你那朋友打个电话，让他把当初参加拍卖时候的那个拍品介绍发过来我看下。”

“罗大状你是不是已经心中有数了？”

“呵呵，先打电话吧。”

罗大状笑呵呵的卖了个关子。

姜白也就没有追问，立刻联系允姐。

很快，后者便将拍品介绍发了过来。

看了一眼，罗大状抚掌而笑：“看来我没猜错，这事儿不适用‘买卖不破租赁’。”

“怎么说？”姜白连忙问道。

罗大状喝了口茶，缓缓解释起来：

“为了避免在不动产执行的过程中，债务人利用‘买卖不破租赁’的规则逃避执行，法律早就有了规定。”

“《物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”

罗大状指了指手机中拍品介绍的照片，继续说道：

“你看哈，在这个拍品介绍中，并没有提到房子已出租，这说明什么，这就足以说明，房屋出租行为发生在房屋抵押之后！”

“而在这种情况下，抵押权是优先于租赁权的。”

“换句话说，这种情况不适用‘买卖不破租赁’的规则！”

听了罗大状的介绍，姜白顿时眼睛一亮。

“既然不适用买卖不破租赁得规则，那是不是能通过法律途径把房子要回来了？”

听了姜白的话，罗大状笑着摇了摇头：“法律肯定会支持，但具体执行多半不会顺利，千万别小看老赖的脸皮，也别低估老赖的无耻程度。”

像这种案子，提起诉讼几乎是必胜的，法院肯定会判处对方返还房产。

但法律怎么判是一回事，实际执行却是另一码事。

对方已经因为拖欠巨额债务上了失信名单，成为了人们常说的老赖，现在完全就是一副破罐子破摔的姿态，反正死猪不怕开水烫。

就算法院判下来，他们多半也会赖着不走。

而基层工作人员在强制执行的时候，也会遇到各种棘手的麻烦。

即便真的执行下来了，说不定对方后续还会找上门来各种闹，足以让你的生活变得鸡犬不宁。

所以啊，这事儿即便不适用“买卖不破租赁”，也不是那么容易就能解决的。

摆在面前的主要有两个问题。

一个是执行难，另一个则是执行之后还可能会面临无穷无尽的的麻烦。

有句话怎么说来着，人不要脸，天下无敌。

你真碰上这种死不要脸的老赖，一般人还确实没啥好办法。

姜白深吸一口气，沉声道：“罗大状，你一定有办法的，对吧？”